Американські сенатори-демократи розслідують можливу причетність компанії RealPage, що займається програмним забезпеченням і яку звинувачують у змові з орендодавцями для підвищення цін на оренду, до лобіювання заборони на регулювання штучного інтелекту (ШІ) на рівні штатів протягом наступного десятиліття. У листі до генерального директора RealPage Дани Джонс, п’ять сенаторів — Елізабет Уоррен (D-MA), Берні Сендерс (D-VT), Емі Клобушар (D-MN), Кері Букер (D-NJ) та Тіна Сміт (D-MN) — просять надати більше інформації про «можливу участь» компанії в положенні, яке було приєднано до бюджетного законопроекту республіканців. Це положення забороняє прийняття законів на рівні штатів, які впливають на ШІ або системи «автоматизованих рішень» протягом 10 років.
Сенатори стверджують, що таке положення може перешкодити спробам зупинити RealPage від використання чутливих даних від груп орендодавців для алгоритмічного визначення цін на оренду, які не є конкурентоспроможними.
У 2022 році звіт свідчив, що RealPage пов’язана з ростом цін на оренду в США, стверджуючи, що її алгоритм дозволяє орендодавцям узгоджувати ціни. Міністерство юстиції та вісім штатів подали в суд на компанію минулого року, стверджуючи, що вона «позбавляє орендарів переваг конкуренції у термінах оренди квартир». Тим часом такі міста, як Міннеаполіс, Джерсі-Сіті, Філадельфія та Сан-Франциско, ухвалили закони, які забороняють використання програмного забезпечення для встановлення цін на оренду, а кілька штатів, зокрема Коннектикут, Нью-Йорк, Массачусетс та Вашингтон, працюють над відповідними законодавчими ініціативами.
Сенатори нагадують, що республіканці намагаються надати «зелене світло» алгоритму підвищення цін RealPage.
На їхню думку, положення в бюджетному законопроекті республіканців блокуватиме чинне законодавство і заважає штатам вводити будь-які регуляції, що обмежують алгоритм встановлення цін RealPage. Бюджетний законопроект пропонує заборонити штатам вводити «будь-які закони або регуляції», що охоплюють широкий спектр автоматизованих систем обробки даних, що, ймовірно, поширюється на алгоритми, використовувані RealPage.
Хоча найбільш знані прихильники мораторію – це компанії, такі як OpenAI, законодавці вважають, що RealPage могла витратити мільйони доларів на його підтримку. «У зв’язку з цим ми запитуємо інформацію про лобістські зусилля RealPage і про те, як положення республіканців у бюджетному законопроекті допоможе фінансовим результатам RealPage і інших великих корпорацій, дозволяючи їм експлуатувати споживачів», — йдеться в листі.
Сенатори зазначають, що RealPage активізувала свою лобістську діяльність у Конгресі як відповідь на місцеве законодавство, яке може вплинути на її бізнес. Вони посилаються на звіт, за яким Національна рада з багатоквартирного житла, торговельна асоціація, що представляє RealPage, зросла витрати на лобіювання з 4,8 мільйона доларів у 2020 році до 9 мільйонів доларів у 2024 році. Крім того, ця асоціація повідомила, що лобіювала на теми, що стосуються ризиків і можливостей, що виникають з використанням штучного інтелекту, а також щодо «федеральної політики, що впливає на використання даних, штучного інтелекту, програмного забезпечення» та інших технологій у сфері нерухомості.
Сенатор Уоррен зазначила: «RealPage збільшила свої мільйонні витрати на лобіювання в Конгресі, і ось, республіканці в Конгресі ухвалили положення, яке блокує законодавство, спрямоване на захист орендарів. Американці страждають від зростання цін на оренду, але замість того, щоб допомагати, республіканці намагаються дати зелене світло алгоритму підвищення цін RealPage».
Сенатори запитують у RealPage, скільки грошей компанія витратила на лобістську діяльність у Конгресі в кожному році з 2020, а також з якими фірмами та особами вона «спілкувалася або укладала контракти» протягом цього періоду. Вони хочуть дізнатися, скільки компанія витратила на лобіювання у сфері законотворчості стосовно ШІ, а також як законопроект про бюджетну реєстрацію вплине на RealPage у штатах, де вже є законодавство щодо програмного забезпечення для встановлення орендних цін. Сенатори просять RealPage відповісти до 10 червня 2025 року.
Якщо цей законопроект буде ухвалено, він — наразі чекає розгляду в Сенаті — може мати значно більш широкі наслідки, ніж лише для RealPage. У разі його ухвалення він також завадить штатам регулювати чати на основі ШІ та може вплинути на будь-які закони, що стосуються таких тем, як дипфейки, автоматизовані системи найму, розпізнавання облич, алгоритми винесення вироків та інше.